Im Gespräch mit Fabian Stocker, Mitinhaber und Leiter Immobilien & Marketing bei der Stocker Real Estate AG und mit Daniel Kunz, Director Real Estate CH/Munich, KIRKBI haben wir darüber gesprochen, was besonders ist am Bauprojekt Unterfeld und weshalb für sie nachhaltiges Bauen wichtig ist.
Fabian Stocker, Mitinhaber & Leiter Immobilien und Marketing bei der Stocker Real Estate AG:
Was ist besonders an diesem Bauprojekt?
Für die Stocker Real Estate AG ist das AURA Unterfeld weit mehr als nur ein Bauprojekt – es ist ein echtes Herzensprojekt. Ein Projekt, das eine intensive und langjährige Vorbereitungs- sowie Planungsphase durchlaufen hat und in das wir mit grosser Überzeugung investiert haben.
Mein Vater, Hansruedi Stocker, wuchs auf dem immer noch vorhandenen Bauernhof im Unterfeld auf. Schon früh hegte er den Wunsch, an diesem besonderen Ort ein nachhaltiges Bauprojekt für die Zukunft und kommende Generationen zu verwirklichen. Mit mir als nächste Generation der Familie haben wir beide – mein Vater und ich – immer wieder unterschiedliche Vorstellungen und Herangehensweisen diskutiert. Gerade diese Differenzen zwischen den Generationen erwiesen sich jedoch als fruchtbarer Nährboden: Aus ihnen ist letztlich jenes Projekt hervorgegangen, das heute Gestalt annimmt.
Unsere Vision war es stets, ein Gebäude zu schaffen, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch den zukünftigen Mietern einen langfristig nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb ermöglicht. Angesichts der in den letzten Jahren stark gestiegenen Energiepreise war es uns ein zentrales Anliegen, ressourcenschonende Energiekonzepte in Form einer effizienten Low-Tech-Lösung umzusetzen. Wir sind überzeugt, dass unsere Mieter von dauerhaft niedrigen Betriebskosten profitieren werden – und dies verbunden mit einem klaren ökologischen Mehrwert.
Neben modernster Energietechnik legten wir besonderen Wert auf die ästhetische Qualität des Gebäudes. Mit einer hochwertigen Natursteinfassade und einem erweiterten Edelrohbau entsteht bis 2027 ein Bürogebäude, das nicht nur architektonisch Akzente setzt, sondern auch durch seine Wertigkeit überzeugt.
Weshalb ist für Sie nachhaltiges Bauen besonders wichtig?
Nachhaltiges Bauen bedeutet für mich weit mehr als nur ein aktueller Trend oder eine Reaktion aufsteigende Energiepreise. Es ist eine Haltung – ein Ausdruck von Verantwortung gegenüber unserer Umwelt, unseren Mitmenschen und den kommenden Generationen.
Zum einen sehe ich darin eine grosse ökologische Verpflichtung. Gebäude verursachen im Betrieb enorme Mengen an Energie- und Ressourcenverbrauch. Beim Projekt AURA Unterfeld haben wir den Fokus deshalb gezielt auf einen nachhaltigen Betrieb gelegt. Wir haben uns bewusst dafür entschieden, in die Bereiche zu investieren, die langfristig auch unseren Mietern zugutekommen und ihnen während ihrer gesamten Mietdauer konkrete Vorteile sichern. So entsteht nicht nur ein ökologischer Mehrwert, sondern auch ein wirtschaftlicher Anreiz für eine dauerhafte Nutzung.
Zum anderen spielt die ökonomische Dimension eine wesentliche Rolle. Die Entwicklungen der letzten Jahre haben deutlich gezeigt, wie sehr Mieter von effizienten Energiekonzepten profitieren. Tiefe und stabile Betriebskosten steigern nicht nur die Zufriedenheit, sondern auch die Attraktivität und Wettbewerbsfähigkeit. Für uns als Stocker Real Estate AG bedeutet das, Immobilienwerte zu schaffen, die langfristig Bestand haben – Gebäude, die auch in vielen Jahren noch relevant und zukunftssicher sind.
Wo macht das Bauprojekt den Unterschied zu einem anderen Bauprojekt?
Für uns als Family Office stand von Beginn an der Anspruch im Vordergrund, ein Gebäude zu schaffen, das im Betrieb nachhaltig funktioniert. Mit Energiepfählen, einer Wärmepumpe und einer grosszügig dimensionierten Photovoltaikanlage auf dem Dach leisten wir zukünftig einen wichtigen Beitrag zu einem ressourcenschonenden Betrieb.
Darüber hinaus war es uns wichtig, die gesamte HLKS-Infrastruktur (Heizung, Lüftung, Kühlung, Sanitär) vollständig auszubauen. So sparen unsere zukünftigen Mieter nicht nur hohe Anfangsinvestitionen und Mieterausbaudauer, sondern profitieren auch bei einem allfälligen Mieterwechsel: Rückbauten und erneute Ausbauten werden weitgehend vermieden. Ein weiterer zentraler Baustein ist das sogenannte Kegel-System, das kompakt im Brüstungskanal entlang der Fassade integriert ist. Damit können wir mit niedrigen Vorlauftemperaturen sowohl heizen als auch kühlen – eine einfache Low-Tech-Lösung, die zugleich einen grossen Beitrag zur Reduktion von CO₂-Emissionen leistet.
Ein entscheidender Unterschied zu vielen anderen Bauprojekten ist unser Selbstverständnis als Family Office. Wir tragen Werte, die über Generationen weitergegeben werden, und entwickeln Gebäude mit einem langfristigen Horizont. Hinzu kommt, dass wir nicht nur Bauherr, sondern auch Eigentümer und direkt für die Verwaltung des AURA Unterfeld verantwortlich sind. Das bedeutet, dass wichtige Überlegungen der späteren Bewirtschaftung bereits in die Planungsphase eingeflossen sind – eine Schnittstelle, die in vielen Projekten erst sehr spät oder zu spät berücksichtigt wird.
Auch der Standort selbst war für uns ein starkes Argument: Das Gebiet Unterfeld entwickelt sich mit dem bestehenden Partners Group Campus und dem zukünftigen Bauprojekt Unterfeld Süd zu einem der spannendsten Entwicklungsareale der Region. Mit dem AURA Unterfeld wollen wir nicht nur ein funktionales und nachhaltiges Bürogebäude schaffen, sondern auch einen sichtbaren, wertvollen Beitrag zum Gesamtbild dieses zukunftsweisenden Standorts leisten. Darum haben wir uns auch für den Namen AURA entschieden, dieser Gebäudename soll die bodenständige Werte der Familie Stocker, die seit Jahrzehnten im Unterfeld ansässig ist, tragen und weitergeben.
Daniel Kunz, Director Real Estate CH/Munich, KIRKBI:
Was ist besonders an diesem Bauprojekt?
Mit dem Projekt «Nexus» vereinen wir ökologische, wirtschaftliche und funktionale Aspekte: Wir schaffen nicht nur ein energieeffizientes Gebäude, sondern auch einen zukunftsfähigen Arbeits- und Begegnungsort. Besonders wichtig ist uns dabei die Flexibilität – durch eine durchdachte Life-Cycle-Betrachtung und die Möglichkeit, das Gebäude an sich wandelnde Bedürfnisse anzupassen, stellen wir eine langfristig nachhaltige Nutzung sicher.
Weshalb ist für Sie nachhaltiges Bauen besonders wichtig?
Nachhaltigkeit ist fest in unserer Unternehmensstrategie verankert und bildet eine wichtige Grundlage unserer Entscheidungen. Nachhaltiges und verantwortungsvolles Bauen ist für uns daher ein zentraler Hebel, um Klimaziele zu erreichen und langfristige Werte zu sichern. Wir sind uns bewusst, dass dies höhere Anfangsinvestitionen erfordert – gleichzeitig sind wir überzeugt, dass es sich langfristig auszahlt: durch geringere Life-Cycle-Kosten, höhere Resilienz und die Fähigkeit, flexibel auf sich verändernde Marktanforderungen zu reagieren. Am Ende gilt für uns: Der wahre Wert eines Gebäudes bemisst sich an seinem Nutzen – und dieser hängt unmittelbar von einer nachhaltigen Nachfrage ab. Nur wenn ein Gebäude langfristig genutzt wird, schafft es Ertrag und damit echten, bleibenden Wert.
Wo macht das Bauprojekt den Unterschied zu einem anderen Bauprojekt?
Unser Projekt heisst «Nexus» – vom lateinischen Wort für Verknüpfung. Genau darum geht es: Menschen und Flächen so miteinander zu verbinden, dass daraus langfristig Mehrwert entsteht. Der zentrale Kern mit zwei gegenläufigen Treppen und die gemeinsam genutzten Flächen schaffen eine Begegnungszone, die Austausch und Zusammenarbeit fördert. Gleichzeitig erlaubt die kreuzförmige Gebäudestruktur, Flächen vertikal wie auch horizontal flexibel zu kombinieren. Jeder Flügel ist durch eigene Infrastruktur vollständig autark und kann je nach Bedarf einzeln genutzt oder mit anderen verbunden werden. Ergänzt wird dies durch ein Low-Tech-System für Lüftung, Kühlung und Heizung, das ohne aufwendige Deckeninstallationen auskommt und damit Umbauten erheblich erleichtert. So entsteht ein Gebäude, das nicht nur heute funktioniert, sondern Mietern auch morgen die Freiheit gibt, ihre Flächenbedürfnisse effizient anzupassen – sei es für Wachstum, Reduktion oder sich verändernden Arbeitswelten. «Nexus» ist unser klares Bekenntnis: Wir bauen heute für die Welt von morgen – verantwortungsvoll, flexibel und mit echtem Mehrwert für Generationen.
